¿Qué riesgos asumo si compro una casa con paneles solares sin certificar?
Asume tres riesgos: una instalación que legalmente no está reconocida como sistema de generación, la posibilidad de fallas técnicas que nadie detectó y la falta de acceso al descuento por excedentes del net billing. En otras palabras, hereda un problema que el vendedor probablemente ni siquiera sabía que tenía, y que tendrá que resolver usted antes de que los paneles le rindan lo que esperaba.
No es un caso raro: según el Informe SEC de septiembre de 2026, solo en 2025 se inscribieron 10.818 instalaciones residenciales de generación ciudadana, y otras 7.529 entre enero y septiembre de 2026. Esas son las que sí están inscritas: la pregunta, al comprar, es si el sistema de la casa que le interesa es una de ellas.
Esto no significa que toda instalación sin certificar esté mal ejecutada, pero sí que nadie con la autoridad técnica correspondiente la revisó formalmente. Es una diferencia importante al momento de decidir si comprar la propiedad tal como está o negociar que se regularice antes del cierre.
¿Por qué una instalación no declarada no es legalmente reconocida?
Porque la ley exige informar a la SEC la energización de todo equipo de generación. El Reglamento de Generación Distribuida para Autoconsumo (DS 57/2019) lo llama “comunicación de energización” (art. 26), la debe hacer un instalador eléctrico autorizado una vez concluidas las obras, y en la práctica es la declaración TE4. Sin ese trámite, los paneles del techo no tienen estatus de instalación de generación, aunque produzcan electricidad todos los días.
El mismo artículo agrega que “al mismo trámite deberán someterse las eventuales modificaciones que experimenten dichas instalaciones”. Si el dueño anterior agregó paneles o cambió el inversor después de declarar, esa ampliación también debía comunicarse. Una casa puede tener un TE4 de origen y, aun así, una instalación que ya no coincide con lo declarado.
Como comprador, esto significa que está adquiriendo un activo (el sistema solar) sin respaldo formal. Si en el futuro necesita acreditar su existencia o su cumplimiento normativo, no va a tener ese respaldo hasta que alguien haga el trámite correspondiente.
¿Qué riesgo eléctrico puede tener una instalación sin certificar?
Puede arrastrar errores de ejecución que no se ven a simple vista: protecciones ausentes, cableado sin canalizar, puesta a tierra deficiente o un inversor mal ubicado, por nombrar los más frecuentes. Una instalación que nunca pasó por una revisión técnica formal tiene más probabilidad de tenerlos, y cualquiera de ellos puede derivar en fallas eléctricas, daño a equipos o incluso riesgo de incendio.
Al declarar, en cambio, el instalador debe respaldar su trabajo con documentos. La Instrucción Técnica RGR N° 01/2024 de la SEC (tabla N° 1) pide planos as-built (de obra terminada) en todos los casos y un informe de ensayos y mediciones del generador en los sistemas fotovoltaicos de más de 3 kW. Una instalación sin declarar no tiene ese registro de pruebas.
El punto clave es que “funciona bien” no es lo mismo que “está bien hecho”. Un sistema puede generar electricidad con normalidad durante años y aun así tener una falla latente que se manifiesta recién ante un evento puntual, como una sobrecarga o una falla de aislación.
¿Pierdo el net billing si la instalación no está declarada?
Sí. Para conectarse al net billing, la Notificación de Conexión que se entrega a la distribuidora debe llevar una copia de la comunicación de energización a la SEC (DS 57/2019, art. 27). Sin la declaración TE4, entonces, no hay conexión formal, y la distribuidora no descuenta de la boleta los excedentes que el sistema inyecta a la red bajo el artículo 149 bis de la Ley General de Servicios Eléctricos.
Si compra una casa creyendo que va a ahorrar en electricidad gracias a los paneles, y la instalación no está declarada, es probable que esa expectativa no se cumpla hasta que se regularice. Esto puede tomar tiempo y coordinación con la distribuidora, así que conviene entender esta situación antes de comprar, no después de mudarse y revisar la primera boleta.
¿Qué debería pedir revisar antes de comprar una casa con paneles solares?
Pida tres cosas antes de firmar: la declaración TE4 del sistema, el contrato de conexión con la distribuidora y boletas recientes de la propiedad. Si el vendedor no tiene los dos primeros o no sabe de qué le habla, es una señal clara de que la instalación probablemente no está certificada, y conviene tomarlo en cuenta en la negociación.
El contrato de conexión es especialmente útil, porque el DS 57/2019 (art. 30) exige que identifique a las partes, la capacidad instalada del equipo, sus características técnicas esenciales y la fecha de conexión. Con él puede comparar lo que dice el papel con lo que ve en el techo. En las boletas, busque el descuento por la energía inyectada, y pregunte directamente quién instaló el sistema y cuándo.
Si ya compró o se mudó y tiene estas mismas dudas, lo más práctico es pedir una auditoría técnica independiente que confirme el estado real del sistema antes de asumir que todo está en orden.
En AFI Energía auditamos instalaciones solares existentes, confirmamos si están declaradas ante la SEC, corregimos lo que sea necesario y gestionamos la declaración TE4 hasta dejar el sistema a su nombre. Si está por comprar una propiedad con paneles o ya se mudó y tiene dudas, puede revisar cómo trabajamos en nuestra página de regularización y certificación SEC.
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